Herontwikkeling
Bio Science Park Leiden
Base Investments en TPG bundelen hun krachten voor de ontwikkeling van een innovatieve biotech campus in Leiden – een nieuwe hotspot voor wetenschap en technologie.
Leiden Bio Science Park
De Gemeente Leiden ontwikkelt het Bio Science Park tot een toonaangevend innovatiedistrict voor Life Sciences & Health. De focus ligt op innovatie, duurzame groei, hoogwaardige werkgelegenheid en een sterk vestigingsklimaat. Er wordt geïnvesteerd in een aantrekkelijk, groen en goed bereikbaar gebied waar wonen, werken en recreatie samenkomen. Doel is om in de Europese top te behoren en het duurzaamste innovatiedistrict van Nederland te worden.
Om toonaangevende internationale bedrijven aan te trekken, moeten vraag en aanbod op elkaar aansluiten. Deze bedrijven stellen hoge eisen aan hun werkomgeving: flexibele laboratoria en kantoren, geavanceerde technische infrastructuur, duurzame gebouwen, nabijheid van kennispartners en toegang tot talent en ondersteunende voorzieningen.
Meet the team
Bas van Holten
Executive Chair
Rodiaan Gijselaar
Managing Director
Laurens Kil
Investment Director
Jelle Bader
Technical Director
Martijn Vink
Finance & Data Director
Joy van Oekel
Financial Controller
Het ontwerp
Onder leiding van Paul de Ruiter Architecten en B+B landschapsarchitecten is een toekomstbestendig nieuwbouwontwerp ontwikkeld binnen de kaders van Leidse Hoogte en het masterplan LBSP.
Het programma omvat:
- Circa 11.050 m² bvo aan laboratorium- en kantoorruimte (multi-tenant)
- Ondergrondse parkeergarage met ca. 103 auto- en 20 motorparkeerplaatsen
- Inpandige fietsenstalling met 240 plekken
Klimaatadaptie & Biodiversiteit
Het natuurinclusieve ontwerp versterkt het bestaande ecosysteem en speelt actief in op klimaatverandering. Het ontwerp minimaliseert wateroverlast, hittestress en droogte-effecten.
Een greep uit enkele belangrijke maatregelen:
- Groene daken en landschapsinrichting voor biodiversiteit, CO₂-reductie, luchtzuivering, geluiddemping en verkoeling
- Pocketpark, inheemse bomen en
struiken, natuurlijke halfverharding - Waterretentie tot 70 mm/uur via retentiekratten en wadi’s op daken en landschap
- Warmtewerend glas en zonwering tegen opwarming
- Strategische beplanting voor schaduw en verkoeling
Duurzaam & Circulair
Het ontwerp richt zich op minimale milieu-impact door CO₂-reductie, circulair materiaalgebruik en toekomstbestendige flexibiliteit. De duurzaamheidsambities worden gevalideerd via o.a. BREEAM, BENG, MPG en het BCI-gebouwpaspoort.
Een greep uit enkele belangrijke maatregelen in het ontwerp:
60% lager energieverbruik dan wettelijk vereist (BENG 2), dankzij o.a. PV-panelen, WKO, slimme installaties en kierdichting
50% drinkwaterbesparing via regenwateropslag en waterbesparende toiletten en kranen
Circulair materiaalgebruik met hergebruik en hoogwaardige recycling van bestaande bouwmaterialen
Losmaakbaar en toekomstgericht gebouwd met oog op hergebruik en aanpasbaarheid
Mobiliteit
Het ontwerp stimuleert een veilige, toegankelijke, inclusieve en duurzame toegang tot het gebouw.
- Veilige, gescheiden fiets- en wandelroutes
- Douches en kleedruimtes voor fietsers
- Goede buitenverlichting voor oriëntatie en sociale veiligheid
- Aparte expeditietoegang en parkeervoorziening
- 20% van de parkeerplaatsen is voorzien van laadpunten voor elektrische auto’s en fietsen
Planning
De omgevingsvergunning voor de nieuwbouw wordt medio augustus 2025 ingediend. Het is nog niet bekend wanneer gestart zal worden met de bouw.
Overige informatie
Heeft u vragen over het project? Mail deze dan naar: am2@baseinvestments.nl
From brown to green.
Tenants and Suppliers
Do you have a service request or another question? Let us know how we can help.
Kuiperbergweg 50, 1101AG Amsterdam,
The Netherlands
office@baseinvestments.nl
© 2025 Base Investments B.V. – All rights reserved.
